Подготовка и составление иска с требованием возврата долга за аренду

Предъявить требование об уплате задолженности, сформированной в рамках договора аренды, возможно в течение трех лет. Срок исковой должности определяется п.1 ст.196 ГК РФ. Причем срок исчисляется по каждому виду платежа отдельно. Поэтому расчет следует формировать по каждому дню просроченных платежей, как и исчисляется от арендных платежей отдельно. Очевидно, что от каждого дня просроченной оплаты можно рассчитать новый срок давности. Многие владельцы помещений ошибочно считают, что срок давности начинает исчисляться от дня расторжения договора. По этой причине они затягивают с подачей заявления в суд, дожидаясь, когда закончит действовать соглашение. При заключении долгосрочных договоров арендодатель рискует пропустить все сроки давности.

Выбор инстанции, куда будет подано заявление на возврат задолженности согласно условиям в договоре аренды

Иск подается в арбитражный суд по адресу регистрации должника, если иные инстанции не определены договором.

Подготавливаем претензию в письменной форме с требованием возврата задолженности по договору аренды с включением суммы за неустойку.

На данном этапе важно оформить претензию правильно. В текст претензии необходимо ввести основную сумму и сумму дополнительных начислений. При получении претензионного письма должник может принять решение о выплате долга. В этом случае судебного разбирательства удастся избежать. Если реакции не последует, у истца на руках появляются прямые доказательства, подтверждающие нежелание ответчика исполнить заявленные в его адрес требования. Спорам, решающимся в рамках арбитражного производства, предшествует претензионный период в обязательном порядке. При составлении текста мы рекомендуем подробно расписать суть претензии и те условия, которые будут затребованы в будущем иске. Впишите не только сумму задолженности, но и дополнительные начисления. Рекомендуется приложить полный расчет итоговой суммы. Если требуется ситуация, подготовьте копии финансовых документов.

Необходимо понимать разницу между документами. Расписка подтверждает факт передачи и приема денежных средств заемщиком, но договор займа при этом не заменяет расписку. Однако в расписку можно включить все те условия соглашения, которые прописаны в договоре. В этом случае расписку можно будет расценивать как оформленный договор личного займа. Расписка может заменить договор займа, либо стать дополнением к этому виду соглашения. В последнем случае является подтверждением процесса передачи денежных средств. То есть при анализе расписки и ее содержимого обратите внимание на основные факты. В первую очередь, расписка – это единственный документ или нет. Оцените возможности и условия возврата суммы, расписка выдана как факт подтверждения той суммы, которую должни%B

После рассмотрения суд выносит итоговое решение или приказ в зависимости от вида судебного производства.

Решение суда вступает в силу согласно действующему порядку, и устанавливается он в зависимости от типов разрешения спора:

• Порядок приказного производства – решение вступает в силу через 10 дней со дня получения судебного приказа при условии, если должник в этот срок не выразил возражение.
• Упрощенное судебное производство через 15 дней со дня принятия решения, если не была подана апелляционная жалоба.
• Общий порядок рассмотрения дела. Решение вступает в силу через месяц после его принятия при условии, если отсутствует жалоба на апелляцию. Если жалоба подана, решение вступает в силу после постановления судебной инстанции, рассматривающей апелляционное заявление.

Документы необходимые для взыскания задолженности:

• Документально подтвержденные обязательства, включая копии.
• Расчет суммы задолженности.
• Расчет суммы процентов отдельно.
• Документы об исполнении досудебного порядка.
• Уведомление о вручении копии иска.

После того, как был подан иск при соблюдении всех норм закона, суд рассматривает дело и выносит решение о принятии иска к дальнейшему производству.

В итоге назначается судебное заседание, в ходе которого оценивается правомерность требований. Обычно на это уходит около 1,5-2-х месяцев. В зависимости от ситуации возможна реализация упрощенного порядка. В этом случае стороны на заседание не собираются и, соответственно, решение суда вступает в силу раньше.

Если дело рассматривается в приказном порядке, суд не обязан уведомлять должника. Заседание в этом случае не проводится. Приказ выносится на основании требований в течение 5-ти дней с момента поступления этого приказа должнику. Ответчик в течение 10 дней может выразить свои возражения относительно исполнения по вынесенному судебному приказу. Если от должника поступило возражение, судья обязан отменить судебный приказ до рассмотрения новых условий дела.

Сроки исковой давности по делам, связанным с возвратом задолженности по расписке или договору займа

Вернуть долги в судебном порядке по договору займа возможно в течение 3-х лет. Именно такой срок давности установлен в пункте 1 ст.196 ГК РФ. Если договором займа предусмотрены иные условия, например, внесение периодических платежей, сроки давности рассчитываются отдельно по каждому из них.

Рассмотрение споров по возврату долгов проводятся в утвержденном порядке. Если задолженность истребуется на основании расписки или в рамках условий договора займа, может быть предусмотрен общий исковой порядок.

Упрощенный порядок (для инстанций общей юрисдикции – сумма менее 100 тыс. руб., для арбитражных инстанций сумма для ЮЛ ответчика менее 800 тыс.руб, для ИП – менее 400 тыс.руб.)

Приказной порядок (инстанции общей юрисдикции – при рассмотрении конкретных условий, арбитражные суды при сумме задолженности не менее 500 тыс.руб., а также при условии соблюдения других условий для подачи заявления в этом формате).

Порядок составления иска для возврата денежных средств по расписке или договору

Основные требования, выдвигаемые к иску:

• Заявление должно быть составлено письменно.
• В заявлении указываются данные истца, ответчика, третьих лиц, которые могут принимать участие в деле, наименование суда.
• Указание в заявлении ссылок на нормативные правовые акты, которые применимы к конкретному делу.
• Указания полной стоимости иска (сюда включается сумма задолженности, неустойки, процентные начисления). Госпошлина и другие расходы, которые несет истец в судебном заседании, включать в общую стоимость иска не нужно.
• При подаче иска в суд обязательно укажите дату отправки претензионного письма и все документы, которые подтверждают соблюдение требований по досудебному урегулированию вопроса.

Договором займа предусмотрено указание об обязательном соблюдении досудебного порядка. В этот момент спор между сторонами может быть разрешен без дополнительного судебного вмешательства. Еще до составления иска нужно предъявить в письменном виде заемщику все требования о возврате суммы долга и процентов по нему. Экономические споры, связанные с денежными обязательствами в рамках предпринимательской деятельности, рассматриваемые в арбитражном суде, необходимо обязательно пройти претензионный порядок.

Специалисты нашей компании рекомендуют выставлять претензию, даже если это требование не обязательно. В ней нужно указать требования по предоставленному займу, расчет по всем дополнительным начислениям. Если должник, получив претензию, отказывается исполнять свои обязательства, заявление направляется в суд.

После того, как арбитражный суд признает заявление о банкротстве гражданина обоснованным, с даты вынесения решения и наступления периода наблюдения для юридических лиц или реструктуризация долга для физических лиц следует ряд возможных ситуаций:

• Срок исполнения обязательств по кредитным договорам и займам, которые возникли до принятия заявления судом, считаются наступившими.
• Начисление штрафов, процентов и прочих неустоек прекращаются. Дополнительные начисления по обязательствам применены быть не могут. Исключение составляют лишь текущие платежи.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, возвратить долг по договору, а также дополнительные штрафы и начисления удается исключительно при соблюдениисрока давности до 3-х лет. Такая же ситуация присутствует и при возврате аванса из-за отсутствия или невыполнения заказанных работ. Важно, что сроки исковой давности назначаются к каждому платежу. При этом итоговая сумма выплат определяется с учетом каждого просроченного дня. Например, с подрядчиком заключен договор на один год. Затем к этому соглашению участники составили дополнительное соглашение, в рамках которого будут исполнены иные работы. И по каждому из договоров порядок оплаты формируются отдельно, вне зависимости друг от друга. Каждая задолженность считается изолированно, как и срок давности по иску.

Пример: между сторонами был заключен договор подряда. Выплата за работы наступает через 10 дней после их принятия и подписания акта об их выполнении. Документ о принятии работ был подписан 09.02.2021 года, а выплаты по ним должны были произвести соответственно 19.02.2021 года включительно. C 20.02.2021 уже фиксируется просрочка платежей. Обратиться с иском о взыскании в суд истец может до20.02.2024 года, даже если договор подряда заключен до 31.12.2021 года.

Просроченные платежи в рамках договора требуют отдельного счета для уплаты. Исходя из этих сроков, будет определяться и срок исковой давности для возможности взыскания образовавшегося долга.

При необходимости взыскания аванса следует отталкиваться от срока возврата, который установлен в договоре или в ГК РФ. После окончания этого срока нужно исчислять и срок исковой давности.

Бытует мнение, что срок давности наступает с момента окончания действия заключенного договора, но это не правильно. В результате кредиторы затягивают с решением. В случаях, когда договор заключен на долгий срок, кредиторы могут пропустить возможность подачи иска на возврат долга (постановление ВС РФ №43 от 29.09.2015).

При определении сроков давности по вопросам возврата штрафов за просроченные выплаты за работу,следует учитывать, что сроки будут определятьсяотдельно по каждому дню.

Пример. Рассчитаем срок исковойдавности при возврате неустойки. Итак, работы согласно договору были выполнены. Сроки по выполнению работ были установлены на 5.03.2020 года. Если платеж до этой даты не будет внесен, неустойка начнет начисляться с 6.03.2020. Далее срок исковой давности по неустойке будет рассчитываться по каждому дню. То есть с 6.03.2020 рассчитывается до 6.03.2023, с 7.03.2020 до 7.03.2023 и т.д.

Вышедшие сроки давности не прекращают права истца на составление заявления с обращением в суд.Это срабатывает, если ответчик не заявляет об окончании срока давности по этому делу, отказ последует и по возврату долга, и по выплате процентов. Необходимо учитывать, что претензионный период не включается в сроки давности. По факту за счет претензионного периода этот срок увеличивается. При этом ответчик может и не выдвигать возражения, ведь он может и не узнать, что дело передано в суд, либо не явиться на заседание по личному нежеланию или попросту по незнанию. И суд может удовлетворить этот иск на вполне законных основаниях.

По этой причине при обращении в суд следует оценивать риски. Имеется ли вероятность неоплата ответчиком по возврату задолженности из-за упущенных сроков давности, и какова разница в размере госпошлины, которую уплачивает истец. При отсутствии удовлетворения иска ввиду возражений со стороны ответчика из-за пропуска всех сроков, внесенная сумма не возвращается.

Претензию, в которой изложены требования по выплате, необходимо составлять правильно, независимо от суммы образовавшегося долга. Полученная претензия способствует самостоятельным выплатам со стороны ответчика. При полном исполнении требований судебные разбирательства исключается. Однако если должник не планирует возвращать долг, а истец имеет все доказательства правильного соблюдения досудебного претензионного периода, он может смело подавать иск. На руках у него будут все необходимые документы, ведь споры, которые разбирает АС, обязательно требуют досудебного разбирательства.

Наша компания рекомендует указывать в претензии все имеющиеся исковые требования максимально подробно. Важно указать полную сумму задолженности. Для этого нужно определить временной отрезок для дополнительных начислений и включить их в расчет. К претензии следует добавить документы, которые подтверждают расчетный счет. Претензию должен подписать человек, чьи данные указаны в ЕГРЮЛ. Если в интересах компании действует представитель, необходимо предоставить доверенность, в которой указываются полномочия, удовлетворяющие требования для подписания данного договора.

Составленная претензия отправляется юрлицу или ИП по указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) юридическому адресу, а также на фактический адрес, который прописан в заключенном договоре. Уточнить действующий адрес регистрации возможно при использовании специальных сервисов, позволяющих бесплатно проверить контрагента (на сайте ФНС).

Мы рекомендуем своим клиентам передавать претензию письмом с уведомлением. Квитанцию с почты следует сохранить, она будет являться элементом доказательной базы при передаче документов в суд. Если претензия вручается лично в руки под роспись, необходимо проверить полномочия лица, которое принимает его. В случае получения претензии доверенным лицом, необходимо проверить наличие доверенности и правильность ее оформления. Претензия может быть отправлена иным способом для достижения мирного соглашения, например, по электронной почте. По итогу у вас должны присутствовать все документы, которые демонстрируют факт выполнения всех условий по претензионному периоду в полном соответствии требованиям. Если вам придется обращаться в суд, вы сможете представить нужные доказательства. Вы также можете сообщать должнику об обязательствах другими способами, организовывать встречу и беседы с целью возврата выплат на этапе досудебного разбирательства.

Претензионные сроки

Законные сроки для ответа на требование составляет 30 календарных дней, начиная от даты оформления претензий. Если иные условия установлены договорными отношениями, срок может быть уменьшен или увеличен в зависимости от конкретной ситуации. При направлении претензии контрагенту обязательно изучите заключенный договор, чтобы понимать актуальность требования по данному вопросу.

После вынесения судом решения, касающегося признания должника банкротом на имеющихся основаниях и наступления реструктуризации задолженности физлиц или периода наблюдения для юрлиц, запускается ряд последствий:

• срок выплат (обязательств), которые возникли еще до подачи искового заявления, признается наступившим;
• проценты, штрафы и иные начисления прекращаются за исключением текущих выплат. Действия кредитора зависят от типа требований к ответчику и процедуры, которая была возбуждена против него.

Которая включает сбор документации, составление заявления, направление бумаг сторонам и подбор кандидатов на должность арбитражного управляющего (окончательное решение о его назначении принимает суд).

Сначала нужно проанализировать, действительно ли есть возможность получить средства таким способом, есть ли возможность взыскать деньги другими методами и какой вариант лучше выбрать.